@柳州人,住房公积金“冲还贷”业务超全解疑在此!快收藏起来→

今日柳州|时间:2022-12-13 17:30作者:全媒体记者 雷媛媛 周仟仟 来源:本站原创 评论:0

12月8日起我市开展住房公积金“冲还贷”业务,受到市民关注和热议。记者从柳州市住房公积金管理中心(下称“市住房公积金中心”)了解到,截至今天下午4时,已有1200多人签约办讫了逐月“冲还贷”签约业务。

市民正在办理相关业务

今天上午,记者就市民关注的问题,采访了市住房公积金中心信息管理科副科长刘锋。

问:“冲还贷”业务有哪些类型?

刘锋:“冲还贷”业务包括逐月冲还贷和一次性冲还贷两种形式,逐月冲还贷是指缴存人授权中心每月优先从住房公积金账户余额冲还当月住房公积金贷款应还本息,一次性冲还贷是指缴存人使用住房公积金账户余额提前部分或全部偿还尚未到期的住房公积金贷款余额。

例如:张先生每月住房公积金贷款的月供为2000元,住房公积金账户余额为500元,办理逐月冲还贷后,中心将优先将其住房公积金账户余额大于100元的部分(400元)冲抵月供,剩余1600元再从预留银行还款卡划扣,一次签约,终止前一直有效;

李女士住房公积金账户余额较多,住房公积金贷款每月正常还款,在贷款合同到期前还有80000元贷款本金余额,她想提前偿还部分贷款余额,降低每月还款压力,办理了一次性冲还贷使用住房公积金冲抵30000元贷款本金,贷款余额减少至50000元,月还款额也相应降低。

问:办理“冲还贷”业务后,是否还能办理住房公积金提取业务?

刘锋:能。办理了逐月“冲还贷”、一次性“冲还贷”业务的缴存人,仍能以偿还该套公积金房贷的名义申请补充提取。比如市民2022年12月办理“冲还贷”业务,如果签约前的月份是通过银行卡划扣等方式以个人其他自有资金偿还贷款本息的,到2023年在满足提取政策的前提下,可以“偿还购建自住住房贷款”提取事由申请补充提取,可补充提取额度不含“冲还贷”已成功抵扣部分。

例如:张先生住房公积金贷款每月应还款额为2000元,2022年11月签订了《逐月“冲还贷”协议》,2022年度通过逐月“冲还贷”方式只冲抵了11月和12月的月供,1月-10月的月供通过银行卡存入现金方式偿还,则可于2023年向中心申请补充提取。该笔贷款在2023年的可补充提取额为:12×2000-2×2000=20000元。

问:逐月“冲还贷”业务办理后,什么时候生效?

刘锋:市民办理逐月“冲还贷”业务成功后,下个还款日起自动对冲应还住房公积金贷款本息。如市民还款日是每个月的9日,市民2022年12月8日办理逐月“冲还贷”业务的,将于第二天就是9日自动生效。如市民还款日是每个月的7日,市民2022年12月8日办理逐月“冲还贷”业务的,将于下个月的7日自动生效。需要提醒的是,个人住房公积金贷款约定还款日当天不受理“冲还贷”业务。

问:逐月“冲还贷”业务办理后,可以解约吗?次数有限制吗?

刘锋:可以解约。需要提醒的是,目前线上渠道只允许申请人每年办理一次逐月“冲还贷”解约业务。超过线上办理次数仍需再次解除协议的,可以到市住房公积金中心营业部(管理部)线下办理。

问:对于组合贷款的,“冲还贷”业务只针对住房公积金部分吗?

刘锋:是的,“冲还贷”业务只能冲抵组合贷款中的住房公积金贷款部分,商业贷款部分仍需自行偿还,相应的公积金提取仍按原规则在次年再申办。

问:在异地办理的住房公积金可以在柳州办理“冲还贷”业务吗?

刘锋:不支持,只有市住房公积金中心发放的住房公积金贷款才能办理“冲还贷”业务。

问:如果有住房公积金,但期间断缴了几个月,现在又重新缴纳,可以办理“冲还贷”业务吗?

刘锋:可以。缴存人当前住房公积金账户状态不为销户或司法冻结即可申请。

问:若借款人及共同借款人都办理了逐月“冲还贷”业务,扣款顺序如何执行?

刘锋:按照规定,扣款是按照协议签订时间依次扣划申请人住房公积金账户,签约在前的住房公积金账户不足以抵扣应还本息时,再扣划另一方的住房公积金账户;仍不足以偿还的,再向贷款预留还款银行账户进行划扣。之后每月都将按以上顺序执行,直至偿还全部应还本息金额。

例如:张先生和李女士是夫妻关系并向中心申请办理了住房公积金贷款,张先生为借款人,李女士为共同借款人,李女士先通过微信公众号办理了逐月“冲还贷”签约,张先生随后也办理了签约业务,系统将在还款日优先划扣李女士的住房公积余额,不足偿还全部月还款额的情况下,再划扣张先生的住房公积金余额,仍不足以偿还的将向该笔贷款预留的还款银行账户进行划扣,仍不足以偿还的,之后每日都将按以上顺序执行,直至偿还全部应还本息金额。

问:办理逐月“冲还贷”业务后,市民是否可以高枕无忧,无需再关注自己的还款账户?

刘锋:需要关注。有可能会出现缴存单位未及时将住房公积金分配至个人账户,贷款约定还款日当天住房公积金账户余额不足的情况,为避免贷款产生逾期,市民需要保持对住房公积金个人账户和还款银行账户资金余额的持续关注,若“冲还贷”冲抵失败,及时采取其他方式还款。建议市民在住房公积金账户、还款银行账户均留存一定余额,避免上述情况发生造成贷款逾期。

问:“冲还贷”业务适用的对象有哪些?

刘锋:逐月“冲还贷”和一次性“冲还贷”适用于在中心开立了住房公积金个人账户,且在中心办理了住房公积金贷款(含组合贷款)的借款人及共同借款人(以市住房公积金中心贷款数据记录为准)。

例如:1.张先生未婚时向中心申请办理了住房公积金贷款,贷款申请后他与李女士结婚,李女士由于不是该笔贷款共同借款人,她无法办理这笔贷款的“冲还贷”业务;

2.刘先生与陈女士在婚后向中心申请办理了住房公积金贷款,他们均为贷款借款人,在满足申请条件的情况下,两人都可以办理“冲还贷”业务;

3.王先生办理的是商业银行住房贷款,他无法向中心申请办理该笔商业贷款的“冲还贷”业务。 

问:“冲还贷”可以通过哪些途径办理?

刘锋:符合条件的市民可通过微信公众号、网厅(PC端)线上办理逐月“冲还贷”签约、解约以及一次性“冲还贷”业务,也可以到市住房公积金中心营业网点办理逐月“冲还贷”业务,到银行联办网点办理一次性“冲还贷”业务。


  1. 1春风送暖 爱意润心 邮储银行柳州市分行开展学雷锋主题活动践行雷锋精神
  2. 2创意棋盘助力文明创建
  3. 3《广西壮族自治区国土空间规划(2021-2035年)》提出 加快推进柳州至广州等铁路建设
  4. 4柳州山歌魅力大 40名山西游客慕名来听“刘三姐”唱歌
  5. 5自治区文化和旅游厅推出3条旅游精品线路推介柳州 欣赏满城紫荆 领略民族风情
  6. 6螺味飘香全国糖酒商品交易会 柳州螺蛳粉企业收获颇丰
  7. 7市安委会组织集中观看《安全生产 责任在肩》安全生产警示教育片 深刻汲取教训 压紧压实责任
  8. 8传统会期吸引游客
  9. 9大爱是点亮黑夜的光——致自治区孝老爱亲道德模范张小妹
  10. 10我市再度迎来“邻居”团体游客