租房遇“房东”失联 押金租金怎么办？

“我们三姐妹合租住的房屋到期，另租了一间新房，却遭遇新‘房东’失联，押金和租金打‘水漂’的问题。”昨日，市民莫女士拨打晚报2821100热线反映，她与男子黄某签订了租房合同，没想到黄某拿了钱之后却失联了。记者前往探查之后，咨询律师为莫女士支招。

昨日上午，记者联系莫女士得知，她与另外两个姐妹都是融安县人，来柳州打工已3年，3人一起住在合租房。今年，原房东因房屋另有他用，不愿续约，莫女士只好另找房子重新租住。5月初，经朋友介绍，自称是西江路双龙苑某套房屋房主的黄某联系上莫女士，希望将房屋租给她。莫女士说，那套房屋有两房一厅，环境不错，在看过房屋后，于19日与黄某签订了租房合同，约定租赁期为一年，租金为每月1200元。莫女士按合同规定，先支付了4800元给黄某（其中包含1个月租金1200元和房屋租赁押金3600元）。由于黄某房中还存放着物品，他以需要收拾为由，未当场将房门钥匙交给莫女士。黄某告诉莫女士，待20日收拾好房屋之后再将钥匙交来，莫女士同意了。

谁知，20日，莫女士多次联系黄某，却发现他的手机处于关机状态。蹊跷的是，直至昨日，他的手机仍然处于关机状态。记者也多次拨打他的手机，截至昨日19时发稿时，他的手机依然关机。莫女士还说，在签订租赁合同时，黄某曾提供了房屋的土地证、房屋产权证等证件的复印件，还有他本人的身份证等。经查看这些复印件，记者发现黄某所出租的这套房屋的产权人并非黄某本人。

经多方打听，莫女士找到了黄某的父亲。但黄父表示不知道儿子的去向，不愿意承担其儿子因租房问题产生的后果。昨日，莫女士提供了黄父的联系方式，记者拨打该手机号码，接电话的男子却声称记者拨错了号码。

为此，莫女士报警求助，无奈因金额没有达到相关标准，民警劝莫女士通过协商解决。

遇到这样的难题该如何维权？广西华尚律师事务所律师黄华认为，黄某并非房屋所有权人，其父亲或母亲才是房屋的所有权人。如果所有权人没有授权给黄某，黄某无权处分该房屋。莫女士联系黄某父亲时，如果他父亲明确拒绝对该合同进行追认的话，该合同无效。莫女士可以与合同相对方（即签订合同的人，黄某）协商，要求退还房屋租赁押金、租金和赔偿相应的损失等。如果协商不成或始终联系不上黄某的，莫女士可以依法向人民法院提起诉讼，通过司法途径维权。（记者 张威）

责任编辑：覃连毅